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原题:从今天开始北京第一笔住房贷款低于利率潜在的0.01%，根据中央银行的公告，从今天开始，新的分发商业个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率为价格基准构成。其中，第一套商业个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR特60个基点。
中央银行公告同时具体指导，人民银行省一级分公司不应遵循城市政策原则，指导各省市场利率定价自律机制，根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确认辖区内首套和两套商业个人住房贷款利率的上限。据了解，各省市已部署将个人住房贷款利率定价标准转化为工作，具体情况将陆续每月实施。北京地区新的个人住房贷款定价基准为首次商业个人住房贷款利率不高于适当期限LPR(贷款市场估价利率)55个基点(一个基点相等0.01%)，两个商业个人住房贷款利率不高于适当期限LPR-105个基点。
根据中央银行9月20日发表的5年LPR4.85%的水平，北京市首次个人住房贷款利率上限为5.4%，第二套为5.9%。迄今为止，北京首套房贷款的主流利率为基准利率的4.90%，即5.39%，二套房贷款利率为基准利率的20%，即5.88%。
从意义上的数值来看，新规则继续实施后，北京地区首套房贷款低于利率潜在0.01%，二套房贷款利率潜在0.02%，改革前后房贷低于利率水平大致相同，符合市场预期。以100万元25年的第一笔住房贷款为例，使用等额本息的偿还方式，以前每月可以提供6075.36元，新规则继续执行后每月可以提供6081.30元，每月可以减少约6元的套房，以前每月可以提供6369.86元，改革后每月可以提供6382.02元，每月可以减少约12元。
据北京青年报记者介绍，北京地区的一些银行在10月8日之前已经按照新的价格标准为客户定价。有关人士表示，新规定继续执行后的住房贷款利率水平与北京市目前主要中资银行新发行的个人住房贷款利率水平大致相同。此次定价不仅构建了与LPR的访问，还考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。
市场相关人员认为，现在的房地产管制特别强调城市对策，各地情况不同，在这样的大背景下，今后各地的市场利率定价自律机制不能充分发挥最重要的作用。关于未来住房贷款利率的发展趋势，兴业研究宏观分析师郭玮指出，短期内住房贷款利率应该没有太大变化，但多年来，市场对住房价格的期待完全恢复的话，住房价格下降的周期可能会经常断裂，这可能需要很宽的时间。
她同时强调，现在一二线城市和三四线城市的房价动向相当不同，城市政策的房地产管制未来也不会继续，城市的房贷利率状况也不会不同。值得注意的是，这次的新规则只是10月8日以后新发行的个人住房贷款，与库存住房贷款无关。关于库存住房贷款，卫国指出，如果银行都需要新的价格，工作量和玩耍性非常大，全面的锚可能需要中央银行实施行政性领导。
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