个人房产出租纳税 区分住房和非住房2种情形

本文摘要：(原题:个人房地产租赁应如何纳税？)个人租赁住宅是指个人所有权住宅的租赁，不应区分住宅租赁和非住宅租赁两种情况。(1)个人租赁住宅为住宅的，即住宅生产证明书上明确记载的房地产用途为住宅的，可以按照5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房地产税、城镇土地使用税、印花税、城市建设税、教育费选项和地方教育选项等各种税金。 例如，赵某位于丰台区某住宅区的两间房对外租赁，取得的租赁合同明确记载了月租金收益8000元(不含税)，赵某必须支付多少税金？

(原题:个人房地产租赁应如何纳税？)个人租赁住宅是指个人所有权住宅的租赁，不应区分住宅租赁和非住宅租赁两种情况。(1)个人租赁住宅为住宅的，即住宅生产证明书上明确记载的房地产用途为住宅的，可以按照5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房地产税、城镇土地使用税、印花税、城市建设税、教育费选项和地方教育选项等各种税金。

例如，赵某位于丰台区某住宅区的两间房对外租赁，取得的租赁合同明确记载了月租金收益8000元(不含税)，赵某必须支付多少税金？问:赵某租的房子是住宅，不得以5%的综合征收率支付税金。也就是说，赵某应纳税额=80005%=400(元)(2)个人租赁的住宅所谓住宅，即房地产证明书上明确记载的房地产用途不是住宅和住宅两用，而是商业、办公室、工业等类型，以7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房地产税、城镇土地使用税、印花税、城市建设税、教育费选项和地方教育选项等税。个人租赁非住宅月租金收益(不含税)在30000元以下的，按7%综合征收率征收税金的个人租赁非住宅月租金收益(不含税)在30000元以上的，按12%综合征收率征收税金。

例如，如果王某将位于新华街一楼的商业用房租赁给他人经营的话，租赁合同明确记载了月租金收益(含税)10500元，赵某必须支付多少税金？问:王某租的房子所谓住宅，月租金收益不超过30000元，不得按7%的综合征收率支付税金。第一步:将含税租金收益转换为不含税收益(假设增值税率为5%)=10500/(1次5%)=10000(元)第二步:王某应纳税额=100007%=700(元)例2:如果李某位于丰台北路一楼的商业用住宅租赁给他人经营，租赁合同明确记载月租金收益(含税)为52500元，赵某应支付多少税金问:李某租赁住宅所谓住宅，月租金收益在30000元以上，不得以12%的综合征收率支付税金。

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