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原题:国有租赁住宅进入市场影响几何学？成都最近发售了最初的国有租赁源2200多套，引起了社会的关注。国有租赁住进入市场，租赁人需要什么条件？你有什么权利？对市场没有什么影响？成都国有租赁住宅来源进入市场的记者知道，这次进入市场的成都国有租赁住宅来源基本上位于主要城市，从一居到四居，有精装住宅和清水住宅，月租金从470元开始。
成都市住房管理局工作人员指定成都住房租赁交易服务平台主页，转入国有住房租赁公司住房来源页面，页面竞争价格人注册开展投稿注册，指定所需住房来源，按竞争价格规则参加竞争价格。目前，280多所房子的竞争很顺利。成都市住房管理局租赁管理科有关负责人的反应，根据以前的管理方法，国有租赁住房来源从住房来源上市到市民租赁回收约需要3~6个月，时间跨度长，不便于市民同居。
应对，成都市住房管理部门和国资委经市场调查后，确认使用房租竞争价格这一市场化形式，更好地满足市民的市场需求。这些住宅来源由第三方评价公司开展评价，制定起拍价格，竞争价格时间为1小时。成都惠锦城实业有限公司是本次发售住宅来源的三家国有企业之一，该公司资产部刘佳应对，从这两天的实际成交价格来看，基本上略低于市场价格。什么条件可以参加租赁，为了维持租赁人的利益，惠锦城发售的720多套房源可以自由选择最长不到5年的合同期限，租金在合同期限内保持一定，支付租金可以自由选择月、季、年等方式。
如何避免故意炒高价和寨房源的现象，刘佳应对，竞争价格者必须输出身份证号码投稿登记，一个人不能竞争。成都是全国首个积极开展住房租赁试点的城市之一，去年8月，成都市政府实施了《成都市积极开展住房租赁试点工作实施方案》，明确提出重组国有住房租赁公司，减少个人租赁住房税率，建立租赁信用管理体系等明确目标，提高住房租赁市场专业化、机构化、规模化。目前，成都市已重组4家国有住房租赁公司，全面清扫国有库存住房来源，以前发售更多住房来源供应市场需求的市民租赁。
3日召开的成都市政府常务会上，成都市住房管理局提出了关于进一步完善公共租赁住宅租赁补助金的实施意见(发送审查稿)。根据此意见，中心城区申请人租房补贴的家庭年收入管理制度标准由5万元调整为10万元，单身居民年收入管理制度标准由3万元调整为5万元。符合条件的外来劳动者也可以申请租赁补助金。
3日晚，成都市人民政府网站发表了《成都市人民政府办公厅关于减缓发展和规范成都市住宅租赁市场管理的意见》，明确提出非市户籍来蓉人员在市内没有所有权住宅的，以租赁住宅所在地为唯一的居住地，住宅租赁合同登记的，其转移儿童可以在居住证所在地接受义务教育。对市场影响如何西南财经大学经济学院副教授刘璐应对，成都市实施的这项统一政策促进住房租赁市场发展。
国有住宅来源的发售具有模板意义，这些住宅可以防止个人住宅来源的消防危险等质量问题，房东可以随意提高租金，暂时改变用途等。另一方面，在成都提高租房补贴标准后，大大降低了申请人租房补贴的门槛。据统计，城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的人数远远高于家庭年收入在5万元以下的人数，这一政策的受益人数大幅减少。
大力发展住房租赁市场，加强租赁住房公共资源设施，也是分流住房销售市场的工具之一。刘璐说，在良好的住房租赁市场下，犹豫是否买房的居民可以租房，房地产市场也可以恶化。
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