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(原题:【两会面对面】李稻葵:不能提前使房地产消费发展潜力)两会面对面，我们今天面对全国政协委员、清华大学中国和世界经济研究中心主任李稻葵。作为一名经济学家，李稻葵今年的议案被放到了房地产市场，他指出出出租车不是解决问题供求的明显问题，所以他的议案是关于建立地方政府房地产调整基金的建议。记者:包括出租车、贷款限制的一系列补助措施。
你真的超过了，解决房地产市场经常发生的问题吗？李稻葵:没有超过明显的目的，有些措施短期下流，如出租车，短期简单。但一般来说，出租车政策实施2年后，很多投资者已经满足了不出租车的条件。例如，社会保险缴纳了2年，效力提高了。
此外，出租车政策太软太猛，一切都有射杀的勇气。因此，我指出需要多年的根本措施，地方政府必须取得非常多的土地财政收入，购买土地收益，正式设立基金多年租借中低收入的人们，稳定房地产市场。
不要让中低收入者受到高房价的后遗症。与此同时，地方政府也可以消除一些低库存问题。记者:如果自己成为老板，应该解决谁的住宅问题？李稻葵:我的建议是解决问题收益中等以下，继续买房子的这部分居民。
记者:政府有什么动力？李稻葵:现在很多地方政府的动力严重不足。为什么？他们是短期行为，他们只考虑未来三四年，不是五年的发展前景。由于我们地方政府的再选频繁，平均值约3年5年不调整。因此，我的建议是，中央政府必须给地方政府一定的指导，甚至压力，拒绝他们。
记者:政府这样做是赔偿还是赚钱？李稻葵:将来一定会赚钱。根据我的建议，地方政府通过拥有人的房地产，为地方政府创造了多年来非常好、有报酬的资产。记者:你想实施的政策是多应用于一二线大城市，还是限于三四线小城市？李稻葵:只限于一二三线大城市。当然，这个过程并不困难。
因为房价早高了，土地相对来说，剩下的土地不太多。一二线城市我们只是期待作为学术研究，如果二十年前这样培好了，自学香港和新加坡。
李稻葵:不能提前消费房地产发展潜力的李稻葵:从1999年到2004年，作为香港大学的老师，在香港生活了5年，那5年住在政府家里。记者:你要付租金吗？李稻葵:每月扣除我工资的7.5%，政府通过大学，得住宅，显然不必担心香港房地产市场的价格问题，也不必担心。记者:7.5%的工资是优惠还是市场价格？李稻葵:略低于市场价格。
记者:从居民的角度来看，政府手中有多少房地产需要超过这个标准？李稻葵:香港新加坡的情况约为50%。记者:一半吗？李稻葵:一半的一半。
我相信，如果需要超过20%到30%，整个房地产市场的结构就不会根本改变。例如，在北京，如果月收入超过1万5千人的居民，现在买房子很困难，但是1万5千人租房子没有大问题。如果政府没有关系，月收入在北京超过1万5千人的居民就活不下去了，光买房子就活不下去了。
那么，这部分人必须离开北京，北京的经济发展，社会发展，靠谁呢？因为我在大学工作，所以我们、员工，最主要的障碍之一就是房价。昨天我又见到博士，想招他当博士后，他犹豫了很长时间，说我还没出来，为什么？他说北京的房价太高了，来了之后，理解了，转了一圈，吓了我一跳。
我和妻子商量，我们不想来，我们只是住在重庆忘了。好的研究人员，年轻人，是因为房价没有了。我们作为教育机构，我们竞争的对象是那些投资者，很多人在北京买房子投资，我招聘的人在北京买房子过家，这两种人在市场上PK，我们总有一天PK不行。
记者:从解决社会问题的角度来看，不会给予什么报酬？李稻葵:从社会问题解决问题来看，最明显的是什么？是解决问题的大问题，不要让房地产发展得太快，提前消费未来经济发展的午餐。现在很多地方经济还没有发展，听说这个地方的计划要建桥，这个地方的计划要做大项目，很快房地产就上涨了。但是，房地产上涨后，劳动力进不去，很多居民进不去的话，空房子就空了，房价上涨了，但是经济上涨了。
这是目前许多地方经济发展的悲剧。
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