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(原题:李宇嘉:保障室新政未来将使深圳房价软化着陆)根据国家统计局的数据，截至2015年12月，深圳房价已经在倒数13个月后领先全国，比上年同期下跌47.5%，该数据领先北上广。根据目前的平均价格高达4万元，深圳的房价收益比已经高达20倍，居各大城市首位。这意味着深圳普通居民家庭必须积累20年的收益才能承担套房。
除了普通人，很多人才也被房价抛弃了。深圳某网站调查，回答者中6成毕业5年，超强5成本科以上学历，月薪5000~10000元占41%，1万元以上占27%，应该说可以代表深圳人才的平均收入。根据目前的房价，72平方米的房子要花289万元，首付30%要花87万元。
即使是月薪1万元的人才，减去睡眠、交通和房租等适当支出约2500元，剩下7500元/月的收益，也要花近10年才能支付首付。尽管房价很低，但市场需求和购买力仍然很强。
目前，深圳1100万常住人口中，70%的人没有房间。链家发表的《2015年深圳大厦市大数据》显示，54.5%的住宅客人没有住宅，这一比例在全国大城市中最低。另外，2015年330新政开始了深圳的交换热潮，二手住宅的时间率超过了8%，居全国第一。
除了需要提高型市场需求外，住宅投资市场需求在深圳也很丰富。链家统计数据显示，2015年深圳二手住宅投资者占30%。最近，笔者调查了平均价格在7万元以上的新大楼，发现了很多投资者，包括解散实体经济的企业主。
在资产配置不足的背景下，民营民营企业集中在深圳，将来投资市场的需求会减慢。笔者调查显示，2015年，深圳房价暴跌，市场需求分散，给市场带来反感的信号，即强烈的需求和提高型市场需求基本关系到房价暴跌的空间。
包括投资性市场需求和概念投机(学位室、自由贸易区等)在内的整体市场需求非常强烈，给未来房价下跌带来了非常丰富的想象空间。这是住宅平均价格在2015年三连跳跃后，各界对后市悲观的原因。从缴纳能力来看，深圳大厦市抛弃了购房者的合理市场需求。
但是，如果大楼市成为投资者接龙的方向，合理的市场需求没有巩固大楼市基础，将来的风险就不会变大。从过去楼市泡沫引起的金融危机来看，过于悲观和投机洪水泛滥是罪魁祸首。最近，深圳市住房建设局发表了《住宅确保发展计划(2016-2020)》(发行原稿)，明确提出今后5年建设保障性住宅40万套，提供保障性住宅35万套，向人才集团(本科以上)提供70%以上。
笔者指出，这是解决住房困境和深圳房价软着陆的机会。根据深圳住房建设局的数据，十三五年底，深圳住房保证复盖面积常住人口的比例超过20%，以超过23%为目标，保障性住房和商品住房套数比上升到40%，即将来深圳商品住房和保障住房或将来半开，将来深圳住房供应的局面再次发生根本变化。从供应方式来看，未来深圳保障室的供应有两个变化。一个是小屋区改建释放的土地资源，除集住宅和公共设施建设外，主要用于建设保障性住宅，意味着未来城市的更新将大规模建设保障住宅。
同时，以地铁三期、四期工程、七斜十三纵干线网建设、公共汽车网开设和调整为契机，具体轨道交通沿线和车站附近地区住宅建设用地优先作为保障性住宅使用。综上所述，过去专注于特区外的保障房供应将来会好转，保障房供应的效率将大大提高。
二是保障房间堵塞时间。已经购买的经济限于住宅和返乡型商品住宅的个人，以前的家庭权利转让购买的住宅的公共租赁住宅和返乡型商品住宅的重点企业事业单位，面向市级重点企业事业名单的企业，整体转让购买的住宅。
在土地资金短缺的背景下，深圳探索了可持续住宅确保的道路。也就是说，建设独立国家商品住宅市场的保障住宅时间市场，使保障住宅在人才内部自我循环，这无疑是解决问题的捷径。
深圳住宅在确保新政策或泄露行政化、人口进城放弃大、资金资源核心区的背景下，与北上广浅等超大城市相似，房价多年上涨可能是今晚的趋势。因此，政府也有新的理解和行动逻辑:低收入人群住在城中村、公营住宅，政府确保着重于人才。确保了应该确保的对象，压力也变小了。
合理的市场需求释放途径，房价下跌的逻辑和期待完全翻转，深圳房价也有软着陆的机会，不会因投机洪水泛滥而发泡和幻灭。当然，在确保深圳住宅新政热销的同时，制定计划是最重要的，但完成效率高是很重要的。深圳住宅确保新政抓住问题的敌人，继续执行是很重要的，土地和资金能否做到，工期能否确保，公共设施能否跟上，分配能否公平等。
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