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原题:杭州楼市规制再升级专家称政策积累不改变供求关系9月以来，重新开始出租车，发布土地新政，实时降低公积金贷款套房首付比例，商业住房贷款套房首付比例，停止购房11月10日，杭州政府再次实施楼市新政，房地产市场规制再次升级。新政认为，从11月10日起，进一步实施住房出租车、住房公积金贷款和商业住房贷款首付比例，停止第三套以上住房贷款的分发，加强首付资金来源审查，加强土地竞争资金来源审查。
其中，在出租车政策方面，9月19日在该市市区的出租车范围内，对享有1套以上住宅的非该市户籍居民家庭出售新建商品住宅和二手住宅的基础上，在购买住宅之日起的2年内，在该市的倒数中缴纳1年以上的个人所得税和社会保险证明书的非该市户籍居民家庭停止出售新建商品住宅和二手住宅，而非该市户籍居民家庭不得通过补充个人所得税和社会保险出售住宅。在住房公积金贷款政策方面，具体在该市市区的出租车范围内，员工家庭销售第一套普通住房，或者享受一套住房，结算住房贷款，为了提高居住条件再次申请人的住房公积金贷款，最初的支付比例在20%以下调整为30%以下的住房，但是没有结算合适的商业住房贷款，再次申请人的住房公积金贷款销售普通住房，最初的支付比例在50%以下调整为60%以下的住房在商业住房贷款方面，具体在该市区出租车范围内，居民家庭首次出售普通住房(没有购买住房，没有购买住房贷款记录)的商业个人住房贷款，低于首付比例不超过30%。
三种情况下的居民家庭(申请人贷款时实际上没有住宅，但有购买住宅贷款记录的居民家庭享受一套住宅，但没有购买住宅贷款记录的居民家庭享受一套住宅，适当购买住宅贷款结算的居民家庭)申请人商业个人住宅贷款出售普通住宅的，低于最初的支付比例调整为40%以下。对于享有一套住房、适当贷款未结算的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款出售普通住房的，低于首付比例调整为60%以下。对于有2套以上住房的居民家庭，停止分发第3套以上住房贷款。
杭州经常实施楼市新政，浙江大学房地产研究中心主任贾生华分析原因表明，迄今为止一些政策实施后，市场销售市场需求丰富，库存去化周期上升，从供求关系的角度来看，进一步控制不利于稳定市场的期待和未来发展。贾生华回应，政策的体现需要一个过程，很快就会出现，这次新政的实施不会在一定程度上加热市场需求，房价不会上涨，成交量不会增加，随着政策的积累效应得到充分发挥，市场供求关系不会再次反转。
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