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(原题:楼市管制政策已经涉及28个城市，炒房风险开始增大)2016年，各大城市排列的房地产中介店和每天满员的房地产交易中心充分反映了房地产过度交易的情况。必须注意的是，楼市的疯狂不是自己居住市场的需求给予的市场，而是在多方面的刺激下构成的不合理现象，其中投机不道德的情况很少。在此背景下，从2016年9月底开始，房地产政策开始了新的规制。
迄今为止，更多的迹象表明，从中央到地方，本轮控制对房地产市场投机不道德的压制力，近乎超级投机者们的想象。在过去的一年里，房地产投机的风险开始增加。
在许多房地产投机者眼中，买卖房地产是一笔收益率畸形、稳定、无损的交易，没有理由不去。但是，持续大规模的房地产管制已经增加了房地产投机的风险。
李建于2007年回到北京，寻找的第一份工作是房地产销售。我不能上大学，也没有学位，不能去事业单位和大企业。但是，卖房不重视这些，希望，愿意，不说就完了。转入该行业后，李建逐渐对房地产有了深刻印象。
到2008年为止，人们对房地产的投资意识还不太在一起，买房子的只有职业生涯，所以涨幅整体还很稳定。但是，随着2008年北京奥运会的会议，很多波浪资金开始投入楼市，房价开始急剧上涨。房地产投资就是买不起。我真的是这个机会，从父母亲戚朋友那里得到了一百万元左右。
李建说。我公司项目在东南三环，当时还不属于北京买房的热门区域。
我以10万元套房的价格出了10套房，和社长说话，不签月合同，将来以每套2万元的价格转卖给底单。这样，既可以完成任务，也可以有钱人，社长很高兴。
李建说。李建回应说，由于房地产开始变冷，购房者一房难求，2008年以13000元/平方米的平均价格上涨了2009年底以来约19000元/平方米的价格。当时，因为没有网络签名，没有交易税金，所以我的10所房子和新房子一样，到年底全部使用。还款前所有人的100万元外，花了500万元，完成了自己的第一桶金。
李建说。像李建这样的房地产经纪人，明显不知道杨勤(化名)。专门从事房地产咨询行业的他，得到的房地产约有几千套，也有勇气看到各种类型的房地产经纪人。
杨勤对某个地区的房价没有小幅度的上涨幅度后不会开始投资。他们的资金弹药充裕，而且房价下跌短时间内无法阻止，最后利润相当大。据介绍，2009年，仅一年，北京房价上涨约为70%至80%。以郑州为例，2016年当地房价上涨。
杨勤表示，2015年九如府项目在郑东新区发售，初始销售价格在16000元/平方米至17000元/平方米之间，但房屋几乎没有销售额，项目负责人动员销售。2016年初，房子涨了一点，售价在22000元/平方米左右，开发人员又开始说服周围的朋友出售。当时，我的朋友买了180平方米的房子，最初支付了约20%的60万元。四个多月后，融创和金茂分别以36000元/平方米的楼价拍摄了位于九如府项目旁边的地块，九如府项目的价格必须上涨到每平方米45000元。
杨勤说，这意味着加上利息后，朋友用约80万元的本金，4个月内获得了414万元以上的利润。杨勤坦言，开发人员的利润一样低得可怕。
以九如府项目为例，该地块在2014年也以地王的价格购买，其大楼价格仅为13329.47元/平方米，意味着2年后大楼价格几乎翻了3倍。房地产电子货币不仅给投资者带来了剩馀的报酬，还给财务困难的上市公司带来了寒冷。去年9月以来，a股宣布销售包括*ST宁通b、云赛智联等多家上市公司所享有的房地产。从a股上市公司2016年上半年业绩总体情况来看，WIND统计数据显示，2934家上市公司中，628家纯利润严重不足1000万元(不包括损失)，即20%的上市公司半年纯利润以卖两套北京学区房的*ST宁通B为例，其公告显示，截至评估标准日2016年7月31日，该公司白鱼办理的北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产的账面价值为129.74万元，评估价值为2272.62万元，增值金额为2142.88万元，增值率为1651.68%。
业内人士认为，根据当初的销售价格，宁通的房地产电子货币幅度比其他资产多，可以看出房地产市场的畸形程度。WIND统计数据显示，截至2016年上半年，两市共有1308家上市公司持有人投资性房地产，共约5950.79亿元，另外，新三板共有521家企业租赁或短期出售，价值合计约117亿元。
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