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【原创报道】预计到2025年，重庆GDP不会打破广州、深圳、武汉和成都的GDP，也不会突破2兆元的人口规模，预计到2025年，内陆六城人口总和将突破1亿元，没有非常好的人口红利。以上因素反映在房地产市场，预计今后5年重庆年均房市需求约4800万平方米，武汉和成都将突破2000万平方米，整个房地产市场需要进一步发展和挖掘。最近，成都链家研究院《六大城市住宅消费大数据报告》发表会上，成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京等六大内陆城市的未来发展空间，成都链家研究院院长张钥应对。
显然，这些现在兴起的内陆城市也是未来强大空间的活力城市。城市的发展有其内在逻辑，城市在什么条件下兴起，为什么有的城市不繁荣，有的城市南北不衰退。我认为城市有生命周期，城市的产生、发展、成熟期，衰退，有基本的规则。
链家研究院院长杨现领回应。他指出，城市作为居民生活和经济发展的综合梁载体，评价必须考虑多个维度，融合房地产的发展特征，一个是人口结构，外来人口数量和年长人口所占的比例，如小学生和年长人口所占的比例，年长人口总人口所占的比例越高，人口的生产和消费能力越强，特别是对住宅的市场需求越丰富，二是经济活力，不仅包括当期经济水平，还要考虑未来的可持续发展能力综合上述因素，链家研究院明确提出，未来中国房地产城市整体结构为3t6字形结构。
3是指环北京、环上海、环深圳的核心城市圈，电磁辐射范围缩小150公里，环北京城市圈包括北京、天津、廊坊、唐山、太原、承德，环上海城市圈包括上海、无锡、常州、苏州、南通、杭州、嘉兴、湖州，环深圳城市圈包括深圳、广州、佛山、中山、东莞、惠州、珠海、江门。六是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六个内陆中心城市。特别是在六个城市，被指出是未来中国最没有快速增长潜力的地区。
数据来源:成都链家研究院《六大城市住宅消费大数据报告》张键从经济、人口、房地产基本方面等因素分析了六大城市兴起的原因。从GDP来看，内陆六城GDP总占9.1%，占8.9%的环深圳深圳城市圈，7.8%的环北京城市圈，从占11.1%的环上海城市圈的人口占比来看，六城常住人口占5.8%，整体内陆六城常住人口和纯人口流动情况比一线城市差，特别是小学生的在校人数和增长速度数据来源:成都链家研究院《六大城市住宅消费大数据报告》数据来源:成都链家研究院《六大城市住宅消费大数据报告》从房地产市场来看，2016年内陆六城新房和二手住宅GMV超过1.9兆元，环上海城市圈2.9兆元，环背景城市圈2.3兆元，环深圳城市圈2兆元，交易量达180万套，达3大经济圈132万套、94万套和126万套。
从数据来看，内陆六大城市的房价下跌压力相对较小，可以构建保守健康的增长。数据来源:成都链家研究院《六大城市住宅消费大数据报告》首先，从百人流量来看，百人流量数值超过3或以上时，城市整体住宅价格下跌压力小。
从明确的数据来看，内陆六城的整体市场比较健康，第二，从土地供应末端来看，2016年，内陆六城的整体土地差距比较小，市场不能保守健康成长，第三，从房价收益比的数据来看，内陆六城的整体房价收益比在15以内，也就是说在这些城市工作15年可以卖套房，但报告显示，深圳、北京、上海目前的房价收益比分别高达39、30、28。那么，六个城市的未来发展空间在哪里呢？回应，张钥认为，首先，六个城市的城市化率低于全国水平，但与一线城市还有很大差距，这意味着这些城市需要更多的土地供应和城市建设，房地产自然也没有适当的发展空间，另外，从这些城市家庭的平均住宅数量来看，内陆六个城市都在1以下，意味着新住宅市场还处于更需要发展的阶段。
这也显示了各城市二手住宅的成交价格占比例数据，成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手住宅的成交价格占当地房地产市场总成交量的20%-40%，南京突破了50%。数据来源:成都链家研究院《六大城市住宅消费大数据报告》意味着内陆六城仍处于以新住宅为主导的阶段，从成交价格的增长速度来看，内陆六城处于新住宅、二手住宅三路的状况。但是，从中介的渗透率来看，内陆六城的中介活动度过高，这些城市的二手住宅市场需要进一步发展。
张键说。
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