房地产开发结构失衡 “租售并举”发力去库存

本文摘要：原题:房地产开发结构流失，出租力量去库存对房地产行业来说，2015年可以说是行业的转折点。在大胆消费、去库存的背景下，房地产供需两端的严格政策频繁出现。 房价从2014年的暴跌改为下跌，但全国各地仍有相当大的库存量，房地产去库存仍是2016年的主要基调。我国房地产去库存困境的主要原因是房地产开发供应外部结构的流失，同时房地产去库存陷入边缘减少怪圈的最重要原因。 好像只能刺激消费来解决库存问题，治标不是根本的推荐。

原题:房地产开发结构流失，出租力量去库存对房地产行业来说，2015年可以说是行业的转折点。在大胆消费、去库存的背景下，房地产供需两端的严格政策频繁出现。

房价从2014年的暴跌改为下跌，但全国各地仍有相当大的库存量，房地产去库存仍是2016年的主要基调。我国房地产去库存困境的主要原因是房地产开发供应外部结构的流失，同时房地产去库存陷入边缘减少怪圈的最重要原因。

好像只能刺激消费来解决库存问题，治标不是根本的推荐。中国地方金融研究院的研究人员莫开伟指出，现在的房地产去库存化，不仅要在性刺激消费上下功夫，还要抓住供应外侧，发售一系列提高房地产供应外侧的长期机制，为房地产低库存病灶获得好处方。2015年以来，提高二手住宅交易营业税，减少二套住宅信用杠杆的支持，年内多次降低信息，进一步限制公积金贷款申请人的门槛，影响政策持续很大。

另外，去年年底召开会议的中央经济工作会议也明确提出，发展住宅租赁市场，希望自然人和各种机构投资者出售库存商品，成为租赁市场的住宅来源提供者，发展以住宅租赁为主营业务的专业企业。易居研究院智库中心研究总监贤进在拒绝接受《证券日报》记者采访时，推进住宅租赁市场规模化发展不利于减少消费者入市成本和购房压力，从多年的购房偿还压力转变为短期租赁模式。

另外，从消费的角度来看，现阶段中国租赁市场的发展还处于初期阶段，不受观念烧结的影响，消费者对租赁生活的接受度不低。此次中央明确提出的发展住宅租赁市场是消费观念变革的根本变化。业内专家指出，租赁住宅制度改革，特别是将租赁市场的培养和发展放在与住宅买卖市场同等最重要的地位，是历史上第一次。住房租赁市场的规模化发展将进入蓬勃发展的春天。

前进住宅租赁市场化带来的影响效果显着，但必须面对一些现实问题。例如，租赁区域是否有学区教育等问题，是必须进一步考虑的设施问题。贤迈向《证券日报》记者作出反应。

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