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原题:下半年房地产市场逐渐重视政策规制的差异化，预计全年房地产销售面积和投资比上年快速增长20%和4%左右，下半年重点关注地王现象给予的以前的市场运营风险、库存过程中的风险释放和扩散，房价下跌阶段的泡沫积累和幻灭上半年市场迅速好转，部分城市房价下跌显着1.房地产市场销售迅速好转，库存利润首次受到一系列影响政策实施后，2016年上半年一二线城市房地产市场首次好转，价格上涨。2016年前5个月，全国商社的销售面积和销售额比去年急速增加33.2%和50.7%。
从城市来看，16月份35个主要城市的成交价格面积比去年同期下降32个城市，其中惠州、天津、南京和扬州的成交价格面积比去年同期下降100%以上。只有3个城市比去年上升，其中深圳和北京比去年上升了23%和10%。一季度一线城市住宅成交价格比上年同期增长率领先，4月以来二三线城市销售比上年同期增长率开始显着达到一线城市。综上所述，上半年一线城市商社成交价格面积比上年快速增长7%，二线和三线城市比上年增长47%，44%。
但是，同类城市之间的成交价格面积差异相当大。例如，在一线城市，广州和上海比去年分别下跌了27%和14%，深圳和北京比去年上涨了23%和10%。销售增速放缓，延长了各城市库存消化期。
从去短期库存速度来看，累计到2016年5月底，根据过去5个月的均值销售速度，消化了所有房地产销售面积，一线城市平均值必须为8.5个月，比年初延长2.6个月，二线、三线城市平均值必须为7.5个月和15.6个月，比年初延长6.7个月和19.0个月。但是，考虑到施工面积和待动面积，去库存多年的压力仍然相当大。
累计到2016年5月底，全国商社的销售面积为7.22亿平方米，施工面积为65亿平方米。根据前5个月的平均销售速度计算，消化所有库存需要2.8年。
2.房地产投资明显下跌，热点城市土地转让价格逐渐上涨，在强烈的市场需求下，房地产开发投资、新开工面积比上年同期增长率显着下降。2016年15月，全国房地产开发投资额比上年快速增长7.0%，比2015年全年增长1%6个百分点。
从地区来看，中部地区投资比上年同期增长11.6%以上，远远高于东部地区6%和西部地区5.8%。与房地产市场完全一致，土地市场区域分化特征也更加突出，二线城市土地成交价格面积、转让收益和大楼地价比上年同期增长，达到一线和三线城市。
从成交价格面积来看，2016年上半年全国300个城市成交价格土地面积为36589万平方米，比上年减少3%，其中住宅类用地为11349万平方米，比上年增加0.4%。但是，一线城市的土地成交价格面积显着衰退，比去年增加了29%。二线和三线城市小幅下跌，比上年增长率分别为5%和2%。
从土地转让收益来看，二线城市比去年急速增加78%，一线城市比去年上升14%，三线城市比去年急速增加5%。一二线城市地王频繁出现是土地市场最重要的特征。2016年上半年，二线城市楼价比上年同期增长76%，一线城市和三线城市分别为25%和6%。许多城市大楼地价溢价率大幅提高，一线城市提高44个百分点，溢价率超过61%。
二线城市和三线城市的溢价率依次为49%和17%，分别上升了39个百分点和11个百分点。
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