电话
0431-256510157
(原题:住宅企业扩大新投资区域，应关注热点三四线城市地价上涨)住宅企业投资已经进入瓶颈期。住宅企业管理投资土地的人对记者作出反应，最近投资土地非常困难，公开市场土地很高，很难找到收购市场的好项目。据记者调查，上海6、7月发售的10块土地中，4块是招商、商业用地，另外6块是拆迁住宅用地。
这表明上海正在进行旧城改造，释放的住宅建设机会可能会解决住宅企业的饥渴。就像上海一样，最近长三角的一些城市相继推进。
据第三方机构几乎没有统计资料，6月南京将引进6块地块，杭州将引进18块地块。同策咨询研究部总监张宏伟认为，一些核心城市开始推土地，但住宅企业的土地热情减少，领先土地保证发展的做法也逐渐逆转。住宅企业投资沉降业内人士认为，各地在土地转让环节实施适当整顿政策后，会发生一些变化。
例如，北京经常出现招商用地拍摄的非核心城市嘉兴、苏州、太仓等城市，从成为住宅企业的新投资区域的转入市场来看，住宅企业的土地动向不会更多，收购状态不会持续。6月2日下午，石家庄正定新区发售了6块土地，都是住宅用地，还有20多家住宅企业参加了竞争。
这次土拍电影的规则经常发生变化，缩小地价，竞争建设人才安置房，淘汰竞争者。月上映前，这些地块转入竞争建设人才安置房。
最后，这次土地转让成交价格为42.33亿元，平均楼价为2万元/平方米。金辉房地产、金科房地产、河北住宅企业天山集团和河北润洋房地产摘要，其中天山集团获得3块地块。更多的住宅企业把目光投向三四线城市。
此前，镇江土拍电影，20多家住宅企业抢块，恒大、中海、雅居乐、中南雅居乐、中南各提供1块，最低溢价率约为186%。常州、苏州也要推土地。最近，大住宅企业不仅越来越重视三四线城市的土拍机会，小住宅企业也有机会。
一个典型的案例是，今年销售额约300亿的中梁房地产，到5月末为止，已经夺走了约50块地块，除了该公司一贯讨论的长三角地区外，该公司还首次构筑福建宁德、江西景德町、河南信阳、四川达州等东南沿海和中西部重点三四线城市的布局。这背后是实践中今年的全结构布局战略，即每个周期的细分结构机会，全面布局一二三四线城市。根据业内人士的反应，住宅企业现在不执着于利益，市占有率下降后，集中度下降后再说利益。
市场需求强的易居研究院发表的《全国50个城市土地市场成交价格报告书》认为，今年以来50个重点城市土地市场具有交易面积科历史低、溢价率缩小、地价更新最高的3个显着特征。从城市结构来看，一些三线城市的土地交易规模较小，溢价率达到50%。报告显示，从这个角度来看，以前热点三线城市的地价泡沫问题也要引人注目。
尽管土地市场大力推动，保证了房源的持续性，但市场需求依然强劲。克瑞研究中心、亿翰智库的研究表明，一些偏向于三四线城市布局的住宅企业抓住现行政策红利减缓销售力，今年1~5月的销售业绩更加缓慢，碧桂园、中梁、祥生等住宅企业最引人注目。
易居研究院发表的研究表明，从新建住宅的成交价格来看，2016年共9个城市新建商品住宅的成交量达到2000万平方米，分别为重庆、武汉、成都、郑州、天津、苏州、青岛、上海、长沙。其中重庆成交量最低，达到5000万平方米，比第二名武汉多2000万平方米。
另外，西安、合肥、沈阳、杭州、济南、广州、南京、宁波、南宁、福州的新房成交量在1000万平方米以上，规模较小。北京新房成交价994万平方米，同比上涨12%，主要由于宅基地供应严重不足，房屋项目推广较少。另外，西宁、厦门、三亚这三个城市的住宅成交价格规模在300万平方米以上。
本文来源：开云体育手机APP网页-www.faicrown.com
