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新京报讯(记者段文平)时隔佛山后，12月13日，广州南沙区也实施了新政开放学历购房许可，其中在南沙区工作、自学本科以上学历人才，在该区内销售第一家商社不允许户籍、社会保障和税收缴纳。业内人士显然，南沙区位于广州市最南端，离香港、澳门、深圳、珠海、中山更近，这次基于地区发展的人才更有政策，港澳居民在广东港澳大湾区购房更方便，不是出租车开放。本科以上人才零门槛购房12月13日，广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人才和社会保障局、广州南沙开发区(自由贸易区南沙区)人才发展局率先发布《关于更方便人才和港澳居民销售商品的通报》(以下称通报)。对于政策实施的目的，《通报》认为，主要是贯彻《广东港澳大湾区发展规划纲要》，推迟广东港澳全面合作示范区和国际人才特区的建设，大大优化商业环境，推进人才、产业核心区，提高我区人才和港澳居民住宅确保的准确性、实效性，方便人才和港澳居民销售符合实际需要的租赁、自营住宅。
显然，广州市人才绿卡、广州南沙市人才卡a卡、b卡等高级人才得到确认，可以在南沙区范围内享受广州市户籍居民销售商品同等待遇的港澳居民在南沙区范围内销售商品享受与广州市户籍居民同等待遇。更重要的是，包括具有本科以上学历、中级以上专业技术资格、中级以上专业资格、中级以上专业技术职务的执行资格的人才，在南沙区工作、自学，符合以下条件之一的人才，在南沙区范围内销售第一家商社不受户籍、社会保障和税收保管许可(广州市内购买第一家商社除外)。
迄今为止，广州南沙继续实施非市户籍居民家庭购房，必须支付5年的税金和社会保险政策。2017年3月17日，广州市人民政府厅发布《关于进一步完善我市房地产市场稳定健康发展政策的通报》，进一步完善商品住宅出租车和差异化信用政策，增进房地产市场稳定健康发展。
其中，市户籍居民家庭继续实施出租车2套住宅(不包括新建商品住宅和二手住宅)政策的市户籍成年单身(不包括再婚)者在市出租车1套住宅。非本市户籍居民家庭可以在购买住宅之前5年在本市倒数缴纳个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书的，在本市出租车住宅1套，非本市户籍居民家庭不得以个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书出售住宅。到目前为止，出租车的个人税金和社会保险可以相互证明广州南沙之前，广州附近的佛山市也允许本科以上的人才购买住宅，当地的房地产市场经常发生变动，经常发生炒房现象。这次广州南沙人才购房新政有什么区别？不会有什么影响呢？易居研究院智库中心研究总监贤进展明显，广州南沙购房政策，更好地评价人才，是基于地区发展实施的特定地区人才政策，不能解释为出租车开放。
但是，本科以上学历的拒绝不是很高，需要刺激住宅市场的需求，南沙区的住宅交易迅速增加，对市场的期待没有一定的影响，所以要注意抹黑住宅价格现象。58回乡客房地产研究院分院院长张波指出，南沙政策本身对人才有具体的限制版，这种定向开放对广州大厦市的热情提高没有立即影响，但对房价的推进力有限，各城市限制人才购买门槛的现象在一些城市在一些城市，但都属于微调类政策，对各地大厦市的影响程度不同，但总体上会引起当地大厦市的起伏。有一点值得注意的是，作为一线城市，在继续实施最严格的控制政策的背景下，广州首次出现了政策的微调。今年11月22日，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市房地产登记中心调整非市户籍人员购房资格，即非市户籍居民购房资格在规定过程中，个人所得税和社会保障缴纳记录可作为相互补充资料。
根据广州以前的出租车政策，市内以外的户籍倒数支付5年的税金和社会保险(从购房日起计算)，出租车一套，倒数5年支付的税金，或者5年倒数的社会保险，中途一个月就失去了购房资格。但贤进认为，这不是微调开放，而是人性化的政策，照顾一些特定的人因客观原因没有购房资料，得到了一定的便利，也反映了政策的灵活性。
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