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长江日报融媒8月23日(记者廖桥)房价大幅下跌，卖方即使支付违约金，最后高价找到买方也能赚更多。以后，这种二手房交易过程中的债权人利益不道德会受到法律的压制。23日，市住房管理局和市工商局最近发表了新版《武汉市库存房买卖合同》和《武汉市库存房(交易)中介合同》的模板文本，进一步维护交易方面的权益。违约方分担诉讼费等费用时隔12年，武汉市月份发表了新的二手住宅买卖合同。
据介绍，与12年前相比，武汉市二手住宅交易规模迅速增加了数倍，从2016年到2017年，二手住宅交易价格变动小，引起了一段时间内的债权人潮。由于二手住宅买卖合同中违约责任等内容的誓言不同，最后违约者受到惩戒的力量也有很小的不同。武汉房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北观筑律师事务所合作伙伴旭律师理解，在处理的房屋买卖纠纷实践中，违约责任誓言未知，违约者通过债权人利益的现象很多。
在新版合同融合处理的大量房屋买卖纠纷的司法实践中，总结了债权人的罕见情况和处理原则，合同誓言提高了对债权人不道德的惩戒力，最大限度地保护了合同人的合法权益。例如，新版合同中减少了由于任何一方的债权人，合同保护者以诉讼方式(或仲裁方式)向合同保护者主张权利的，合同保护者支出的诉讼费用(或仲裁费用)、保全费用、报酬继续执行、律师代理费用和交通费用等相关费用。第一次住房贷款申请人如何处理更清楚的长江日报记者前期采访时，在二手住房交易过程中，住房贷款申请人被强制、延期等情况频繁发生的同时，由于许多合同中对付款方式的誓言不明，经常给短时间内无法消除的交易纠纷带来。
对于这样的问题纠纷，新合同也进行了调整细分。长江日报记者找到了新版合同，在支付方式的誓言中，买方住房贷款申请人被强制采取了3项处置措施，包括买方自己筹措剩馀，卖方允许买方向其他银行发出誓言次数的申请人、合同中止。同时，从二手住宅交易实践来看，由于信息不平面，住宅的许多缺陷信息只有卖方清楚，如果不向买方明确真相，就容易损害买方的合法权益。
在新版合同中，对于房屋不存在的允许转让和权利缺陷等，卖方明确提出在买方知道后，必须尽快避免障碍。否则，应视为卖方债权人，分担适当的违约责任。在交易未完成的中介人可以支付一定的服务费的住宅交易过程中，中介人投入了大量的心血，展开了住宅的展示、交易的爱、住宅来源的检查、住宅的公开等工作，但由于各种原因，各方面没有签订月份的合同，住宅交易也没有完成，中介人可以支付一定的服务费用吗？据介绍，在2006版的《武汉市库存室中介(交易)合同中，将房屋买卖合同和中介合同放在一起，有助于认识买方、卖方、中介方的责任界限。
这次修改，合并了房屋买卖合同和中介合同。武汉市根据《深圳市二手住宅购票交易和中介服务合同》(2011版)的基础，根据《中华人民共和国合同法》第427条《中介人不促进合同正式成立的，不得拒绝支付报酬，但委托人可以拒绝支付中介活动支出的适当费用》的内容，在合同中具体来说，买方和卖方在没有签订《武汉市库存房买卖合同》的情况下，中介人可以支付购买者/卖方应该支付佣金总额的20%的中介服务费用。
这意味着，根据新版合同，签订中介合同后，中介人可以支付适当的服务，买卖双方可以支付一定的服务费用，有助于调动中介人的积极性，培养长期的中介服务交易秩序。链接:在新版合同的其他亮点住宅基本信息中，由于应武汉市住宅管理局进一步前进房地产经纪服务平台库存交易住宅源信息上海证券交易所工作，在2018版《武汉市库存买卖合同》住宅基本信息中，减少住宅源检代码减少，房地产经纪服务机构在获得经纪服务的过程中，应申请人的住宅资源检验，提供住宅资源唯一的代码，开展住宅资源上海证券交易所白鱼交易的房屋不存在租赁如何处理更具体的2006版《武汉市库存住宅中介(交易)合同》，发誓应该向买方传达房屋租赁状况，但没有明确如何处理。此次修改减少了房屋不存在租赁的情况，卖方与买方协商一致，本合同发誓的交货日和房地产登记日到租赁期满的房屋收益可以归卖方或买方所有。
房地产经纪服务的内容进一步深化了2006版《武汉市库存房屋中介(交易)合同》中，房地产经纪机构的服务范围说明了帮助甲乙双方注册、结算房价、交付房屋所有权等中介工作。这些内容誓言过于简单，权利、责任、利益不明确。此次修改，中介服务事项、中介适当费用、佣金、各方权利义务、违约责任等进一步详细说明，呼吁各方履行合同义务，不得随意债权人。
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