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【房地产中国网第一届中国城市(镇)经营者大会特稿】无论是外用风险系数还是战略辐射力，首都无疑是中国房地产首屈一指的市场，也是住宅企业鳄鱼巨资配置的重要城市，但是千亿俱乐部的要员之一碧桂园(02007.HK)迟到。去北京去北京哦10月15日，碧桂园董事、联席社长朱荣斌感慨道:昨天下午我们来北京的时候，飞到机场后，在飞机上等了大约2个小时，去北京不容易。碧桂园更好。
感慨的是碧桂园人，中国房地产学会副会长陈国强也对这匹千亿黑马非常失望:碧桂园比太晚，至少晚5年，说10年也不为过。的确，在千亿俱乐部的成员中，万科、保利、万达等早就在北京生物科学技术，剩下的钵，恒大也去年不择手段追逐北京，但只有碧桂园还没有进入月球。幸运的是，我们来了，尽管月份没有转入，但在北京第二年的涞水，我们得到了这样的大盘子。
朱荣斌回答说，未来碧桂园将环京城区作为集团最重要的区域扩大。那么，为什么碧桂园几年来仍然与首都无缘呢？这次北伐对此意味着什么？在南疆顺风顺水了几十年大盘碧桂园，北上水土不服吗？落第:以涞水地攻北京市场广东为首，占北京市场习惯性为北京落第。近十年前，星河湾首次去北京，社长黄文仔后，对拒绝那个团队达到了近乎冠军，回到了广州。
碧桂园也不值得注意。朱荣斌说，这个项目对集团来说是最重要的，是北京市场的理解和理解碧桂园的窗口，对我们来说也是第一。但是，在星河湾去北京之前，碧桂园之后有在北京取得土地的想法。
但是，当时是非典时期，来了就被隔绝，杨主席也害怕，之后就不行了。碧桂园社长助理、战略发展部社长罗劲荣告诉他房地产中国网:去北京对我们来说也很害怕。放弃是十年。
在此期间，北京大厦市除了不受政策、国际因素等影响而发生严重变动外，被称为大牛市，很多南派住宅企业乘机大幅涌入首都，盘子越大，只看不到碧桂园的身影。在市场上牛熊角色的转换，也许是一夜之间。现在，中国大厦市正在大幅度调整，也被称为白银时代，碧桂园有20多年的大盘经验，开始北伐。
今年4月22日，我们每月夺取这块土地，前期只有300亩以上。朱荣斌告诉他房地产中国网:杨主席(碧桂园董事会主席杨国强)还推测，对我们来说，这块土地是否小，后期土地几乎带来后再开发，我说不能再等了，越早越好，最后进来了。拥有南派生物技术风格，九龙湾项目开始大干。
为了营造有山有水的宜居氛围，碧桂园拒绝重新修理马河河沟，近半年来，项目一期模型区已经向外开放，仿佛是依靠山附近水的渡假镇。当时我来拿地的时候，这个地方还是沙滩。朱荣斌回忆说，今天来了之后，还是很吃惊。
这是碧桂园的速度，背后是我们标准化的施工，如园林绿化，都是我们自己的公司，一起做轻型车熟路，在村子后面没有店的地方，让其他公司做，可能有玩心。据销售人员介绍，九龙湾第一期享有度假型洋房和小型重叠别墅，前者价格在7000元/平方米左右，后者在1万元/平方米左右，第一期共销售700套房源，现在储蓄客人约600套。这个项目在涞水，但面向北京市场。
朱荣斌说，现在应该是回到这里度假的第二个住宅，高速公路进入后，有可能成为北京客户的第一个住宅。据悉，九龙湾整体规划在8000亩以上，有望引入旅游农业、养老地产等。
但是，以前能否得到这么多土地，要看我们希望的程度。朱荣斌说。
该项目的卖点主要是包括十渡在内的观光地，空气质量比北京市好得多。一位资深媒体人士称之为:但设施，如医疗、学校和其他设施，不如北戴河。
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