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据《每日经济新闻》报道，除了备受瞩目的北京双材地王，8月20日昆明也出现了新的总价地王。中豪商业集团管辖子公司云南中望职业有限责任公司(以下全称云南中望)以17.96亿元的底价，位于昆明官渡区的六街五腊村约570亩9块，创下今年昆明总价地王记录。此次出让的9宗地块归属于城中村改建项目，因此拒绝整体出让。
其中5宗宅基地，3宗商业用地，1宗杂货零售用地。从地块方向来看，9个地块位于中豪螺母湾国际商贸城附近，云南中望开发的中望城也位于该地区。昨天(8月21日)，云南中望市场营销部副社长孙敏对每日经济新闻记者作出反应，再次在该地区开拓项目，创造大型城市综合体项目，与中望城、螺母湾商贸城构成单体效应，提高集团整体竞争力。
行业内显然，近年来昆明土地市场旧城改造工程集中研发，集中供应，楼市下行期，面临较小的销售压力。另外，在官渡区，很多开发者在这里拍摄了大型城市综合体项目。如何寻找差异化竞争优势是开发人员必须付出代价的挑战。
17.96亿土地570亩今年以来，昆明主要城市供应地在数量和面积方面大幅减少。在主要城市的同一地区，同一单位获得的总价格超过亿元的土地很少见。因此，昆明官渡区9块土地转让前夕，昆明当地媒体冷议，9块土地整体转让，新总价格地王出现！果然，作为城中村改建项目用地，9宗地块被整体拒绝转让，该地块唯一竞拍者云南中望，17.96亿元底价近570亩土地收益囊中无悬念。
孙敏向记者解释说，该地块引起城市综合体，根据中望城的延伸产品计划，成为集商业、住宅、公共设备为一体的昆明新城。据了解，该批地块包含5个城镇住宅用地，总面积约30万平方米，平均楼面地价约1300元/平方米3个总商业用地面积约7.9万平方米，平均楼面地价约930元/平方米1个杂货零售用地约4000平方米，楼面地价约5000元/平方米。与以往不同的是，3个商业用地的大楼地价比住宅地价高。
业内指出，从大楼的地价来看，这次的底价交给开发者的价格空间相当大。但是，孙敏坦白说，虽然以底价取得土地，但城中村改建项目在小屋改建范围内，与政府发誓必须设施学校、医院、广场、消防队等公共设施，销售面积有限，成本不低。将来通过调整可售房价来平衡成本。她显然，再次在这个地区开拓项目，希望与中望城、螺母湾商贸城构成单一效应，以规模效应提高集团知名度和整体竞争力。
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