半年报快读|金融街：新获项目数下滑 新开工面积近6倍于竣工面积

本文摘要：8月9日晚间，金融街发布2019年半年度报告。报告显示，公司建立合同销售额178.4亿元，比上年增长94%，其中房地产销售额144.3亿元，比上年增长72%，商务房地产销售额34.1亿元，比上年增长320%。 北京、广州、上海、重庆是金融街上半年销售重点城市，销售额比例分别为34.6%、26.0%、15.2%、12.3%。

8月9日晚间，金融街发布2019年半年度报告。报告显示，公司建立合同销售额178.4亿元，比上年增长94%，其中房地产销售额144.3亿元，比上年增长72%，商务房地产销售额34.1亿元，比上年增长320%。

北京、广州、上海、重庆是金融街上半年销售重点城市，销售额比例分别为34.6%、26.0%、15.2%、12.3%。金融街应对逃离区域中心城市销售良好的市场窗口期，推迟销售去化，但北京、广州、重庆销售面积与销售面积的比例不到40%，分别为29.4%、36.1%、33.3%。谦虚的两个项目租赁率超过50%，惠州酒店入住率仅在29%报告期间，金融街建设收入95.2亿元，比上年快速增长43.4%。

作为金融街收益主力业务的房地产开发和房地产租赁，分别构筑了82.6亿元和9.2亿元的收益，比去年快速增加了51.7%和8.7%，毛利率分别减少了3.9个百分点，0.9个百分点到43.3%，94.6%的百分点-总体来说，金融街在北京的76.5%的高毛利率提高了毛利率的平均水平，前期储备项目的收益更加显着，天津、惠州的毛利率比较低，为34.3%和27.4%。从金融街的谦虚项目来看，19个位于北京，3个位于天津，1个位于上海，1个位于惠州。但是，金融街杨家项目的金融街公寓期间租赁率减少到50%以下，为46%的2016年完成的金融街万科丰科中心租赁率略有上升，但只有42%。

同时，金融街经营房地产建筑面积排名第二的惠州喜来登酒店入住率仅为29%，期间房地产经营收入为3.1亿元，毛利率仅为22.3%。期间，金融街三费随规模减少，销售费用比去年急速增加50.6%，财务费用中利率支出比去年急速增加46.0%。金融街构建归母纯利润10.5亿元，非经常损益中，缴纳资金占有费约1.4亿元。偿债开支大幅提高贞国企融资优势期末，金融街其他应收账款比期初快速增长37.7亿元，一年内到期债务比期初快速增长28.6亿元至126.6亿元，长期债务比期初快速增长25.5亿元至431.0亿元，资产债权率债权率76.1%在此期间，金融街的经营性现金流由于销售商品收益的现金大幅度减少，投资流入的现金大幅度增加，投资性现金流下降的同时，本期债务现金比上期大幅度增加246.9%到123.6亿元，资金流为负。

由此可见，金融街现金流净减少42.8亿元，期末现金161.0亿元，债务压力不大。融资方面，金融街在期限内发售4期投资基金公司债券，筹集资金60亿元。

其中，22年平均票面利率为4.19%，3年平均票面利率为4.37%，完成2期投资基金公司债务销售，规模为7.3亿元，平均票面利率为4.00%。同时推出4期总规模11.3亿元供应链ABS，均值票面利率3.82%，作为国企金融街在融资成本上的优势更加显着。土储增幅较小的新开工面积约6倍于完工面积截止公告日，金融街在重庆、佛山、苏州、无锡追加项目储备5个，追加建筑面积56.0万平方米，构建权益投资额59.1亿元，与去年同期新提供12个项目相比，投资87.1亿元结果，金融街以减缓项目建设和去化速度，2018年中期金融街新开工面积为64万平方米，年末数字大幅上升到338万平方米，年末完成面积为107.1万平方米。本期金融街新开工面积为91.1万平方米，完工面积为15.4万平方米，新开工面积为完工面积的5.9倍，而期初这个数字是3.2倍，战线之后变长。

截止到期末，金融街已经转入五大城市群中心城市和周边1小时交通圈卫星城/区域15个，储备的项目规划建筑面积为2092.7万平方米，可销售权益建筑面积约为1246万平方米，与期初相比，公司储备规划建筑面积快速增加36.0万平方米，可销售权益建筑面积约为15万平方米，土储变动小。

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