房地产高增长告一段落 十三五提升城镇化质量

本文摘要：房地产市场进入政策最严格的时期。10月23日，中央银行再次提高金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时提高金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，是2014年以来的第六次利率。据国家统计局数据显示，房地产开发投资增长率自去年以来持续下降，前三季度比去年急速增长2.6%，房地产投资急速增长1.7%，创历史最高纪录。 另一方面，持续下跌的房地产投资，另一方面，房地产的新政反复出现，高层房地产的决心由此可见。10月26日至29日，北京会议十八届五中全会讨论十三五计划。

房地产市场进入政策最严格的时期。10月23日，中央银行再次提高金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时提高金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，是2014年以来的第六次利率。据国家统计局数据显示，房地产开发投资增长率自去年以来持续下降，前三季度比去年急速增长2.6%，房地产投资急速增长1.7%，创历史最高纪录。

另一方面，持续下跌的房地产投资，另一方面，房地产的新政反复出现，高层房地产的决心由此可见。10月26日至29日，北京会议十八届五中全会讨论十三五计划。房地产能否在未来五至十年后作为支柱产业，引起业内普遍的讨论和关注。

据21世纪经济报道记者介绍，住宅建设部房地产行业的发展已经明确，也就是说，十一五五期间的大力缓慢建设阶段告一段落，有效提供、提高住宅质量、提高人居环境是下一个五年，行业必须遵循的形势和趋势。房地产投资的增长速度从2014年11月开始的本轮降低利率的地下通道来看，6次降低利率购买住宅按基准利率计算，百万20年利率增长幅度达到22.57万。中原房地产市场分析师张大伟指出，房地产市场进入政策最严格的阶段。

但是，今年的新政效果很难恢复去年。根据世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市，9月份，销售额比去年同期增长幅度从上个月的34.0%大幅度减缓到17.9%，而且在8月份上升了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头减弱，一线城市基本上维持了以前的增长速度。

另外，包括降低信息的房地产新政在内，虽然不会使楼市恶化，但从现在的市场形势来看，10月份楼市的成交价格比上个月恶化，但比上年同期还是下降。张大伟考虑到经济需求，预计以前有可能再次降低信息。

至今为止，房地产投资是促进中国经济快速增长的最重要因素，贡献率一度达到30%，但2014年以来，房地产投资增长率逐渐下降，第三季度再次下降。有观点表明，房地产投资将在第四季度建立基础，市场对频繁出现的房地产新政产生抗药性，2016年房地产形势不容乐观。毫无疑问，房地产投资的上涨也直接影响到GDP数据，国家统计局的数据显示，前三季度GDP也首次暴跌7%。未来，中国确实要去房地产，也就是说，把房地产从支柱的方向逐渐下降。

原住宅建设部部长仇保兴最近在清华大学召开的公开发表研讨会上说，目前中国人均房地产约33-35平方米，类似于法国和日本水平，房地产投资比例长期上升，大幅度快速增长认可不会成为大问题。据仇保兴介绍，从短期来看，目前房地产市场投资大幅下跌，无新投资可填补，这是目前实施新政、大房地产投资的最重要因素。

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