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房地产业在弱市下，中天城投(000540，SZ)引起了跨境风。9月23日，中天城投公告称，公司与贵阳综合保税区管理委员会签订合作协议，发誓对方获得约5100亩土地，公司投资50亿元开发保税区内国家展览馆项目。根据协议的誓言，中天城在保税区设立国际贸易和物流公司，管理国家展览馆项目内60个国家馆和瑞士城镇的征税商品进出口业务。
实质上，这是今年乘机布局大健康产业、网络金融产业后，中天城首次跨境布局物流房地产的最重要尝试。中天城市回应，不利于提高业务结构，培育未来新的利润增长点。
除了中天城投，万科等一线住宅企业也频繁跨国运营，投身于物流、养老房地产等领域。机构相关人员的反应，物流房地产开发成本低，不受住宅企业欢迎是有道理的，但该领域专业，投资风险仍不容忽视。根据合作协议，中天城投将在贵阳综合保税区开发建设国家展厅的相关项目，包括设施商业、住宅和办公房地产。贵阳综合保税区管理委员会获得意向用地约5100亩，其中二级水源保护地保护地2400亩作为室外运动公园用地。
另外，中天城转在保税区内设立国际贸易公司和国际物流公司，管理国家展览馆项目内60个国家馆和瑞士城镇的征税商品进出口业务，贵阳综合保税区管理委员会对中天城投资外汇销售、外汇投资融资额、商品保税和征税等政策进行反对和最优惠待遇。中天城投向每日经济新闻记者透露，该集团目前只投资保税区框架协议，明确运营措施尚未实施，其他详细内容不易说明。
贵州省社会科学院城市经济研究所副所长杨晓航对每日经济新闻记者说明，保税区政策可以降低企业税收成本，降低交通运输、物流成本。另外，从上海、深圳等繁荣城市的发展经验来看，保税区的经济发展都处于领先地位。实际上，中天城投与政府合作建设项目的经验非常丰富，利润丰富。
中天城投2014年半年报披露，该公司上半年净利润9.64亿元，同比快速增长90.93%。公开发布资料显示，中天城投今年上半年获得约4亿元政府补贴，占上半年净利润的42.2%。贵州文化广场项目、保障房项目、贵阳云岩渔安安井搬迁居住区等，都是中天城与政府合作的民生工程。
去年同期，中天城获得的政府补助金只有5688.96万元。值得注意的是，中天城投此次在贵阳综合保税区研发项目，首次投身物流地产。随着政策受到影响，电子商务发展迅速，物流房地产受到各住宅企业资本的欢迎。中国物流规划研究院副院长李玮显然，物流房地产是一种轻资产模式，对产业链各方都有粗俗的报酬。
但是，专家也认为物流房地产必须精细管理，对住宅企业后期的专业运营能力极高。
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