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(原题:64个城市的房价下跌创下了76个月的新记录，专家称之为这个下跌货币现象显着)昨天，统计局发表了8月份70个大中城市的房价数据。数据显示，与上个月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不包括保障性住宅)价格下降的城市有4个，下降的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格波动中，最低涨幅为5.6%，低于涨幅为0.3%。
与上年同月相比，70个大中城市中，价格下跌的城市有6个，下跌的城市有62个，持平的城市有2个。8月，同比价格波动中，最低上涨幅度为44.3%，上涨幅度为3.8%以下。
中原地产首席分析师张大伟回应记者：8月70大中城房价下跌创历史新低一线城市新建商品房和二手房价格同比上涨幅度在倒数三个月收窄后不断扩大，二三线城市之后不断扩大。亚豪机构市场总监郭毅指出，导致这种现象最重要的原因是严格的信用政策。4兆元贷款的新增量，刚刚成为市场需求进入市场的最重要的支持。
一、二线城市房价下跌周期根据统计局的数据，与7月份的房价数据相比，8月份比上个月下跌的城市数从51个下降到64个，比上个月最低上涨幅度也从4.6%下降到5.6%据住宅天下数据研究中心资料显示，8月，从价格区间来看，13个城市总价格在80万元以下的住宅来源检索量占50%以上的10个城市50万元-100万元的检索量占50%以上的南京、厦门的主要检索价格区间在200万元以下的北京、上海、深圳的主要检索价格区间在300万元以下。对应各城市二手住宅的平均价格，低总价格的住宅来源依然不受市场欢迎。另外，在全国20大城市中，70平米-90平米面积占主流，与户型融合来看，这指出，在全国整体高房价的压力下，提高型住宅市场需求被引导的北京不受高房价的影响，住宅面积市场需求进一步传递，小户型成为市场主流。
张大伟回答说，70大城市新建商社住宅平均上升幅度达到1.26%，26个城市上升幅度达到1%，13个城市上升幅度达到3%，二手住宅平均上升幅度达到0.89%，创下了单月下降的历史记录。易居研究院智库中心研究总监贤进行了反应，是2010年5月以来最低环比增长幅度，刷新了约76个月的新记录。同时，8月，一、二、三线城市新建商品房价格指数同比增长30.5%、10.3%、2.5%。贤迈进指出，一线城市房价偏高，部分投资投机资金开始撤离一线城市，转入二线城市，这种二线城市的价格上涨幅度开始打破一线城市。
现在郑州、无锡等热点二、三线城市开始显着价格上涨，这样的城市控制住宅价格的压力也开始减少。应对，郭毅指出，一线城市和二线城市的土地供应，特别是住宅用地供应的大幅度增加，由此引起的价格上涨，将来的住宅预计会进入量少、价格高的阶段，不受影响的现在的住宅项目价格也会慢慢上涨4兆元的新贷款成为推进器？4兆元贷款的新增量，刚刚成为市场需求进入市场的最重要的支持。郭毅反应，倒数两年近五次下降后，今年住房贷款利率水平也超过了阶段性的低点，真金白金的支出增加也成为市场需求增加的推进器。
中央银行前几天发表的8月金融统计数据显示，在追加信用中，居民贷款再次独秀。8月住户部门贷款减少6755亿元，其中短期贷款减少1469亿元，中长期贷款减少5286亿元，后者年内第二低。
今年前8个月，住户部门贷款是住房贷款的新电子货币约为4兆元，全部追加信用的比例为46%，2014年和2015年的比例分别为35%和29%。郭毅说，市场需求越来越激烈，今年房价水平持续处于下跌周期，这次下跌相当大程度上可以说是货币现象。同策咨询研究部总监张宏伟指出，从货币政策的角度来看，货币政策严格，资金成本低，资产配置市场需求驱动投资者投资楼市。
目前宏观经济仍在上升，货币政策严格，贷款利率成本低，对于高网民来说，手头有足够的资金，但没有有有效的资金投入，资产配置市场需求抵抗这些人将资金投入房价下跌的楼市。张宏伟进一步称为，与以往不同的是，投资者在某种程度上限于本城市的投资，随着各城市间市场的基本衰退过程的不同，投资者的资金也根据不同城市的特征开始在不同城市间交替，这种交替投资进一步推进了不同城市的楼市热情。
从投资的顺序来看，首先关注第一线城市，再次是第一线城市所在经济圈内的核心二线，再次是一般的二线城市，这样的投资者资金交替，不同城市之间的大楼市也经常下跌百分之百。二线城市逐渐重启出租车贤进，目前购房积极性总体高，市场交易活跃不会进一步下跌房价。
针对今年部分城市房价过慢下跌的情况，部分二线城市从出租车、贷款限制等水平大幅放宽政策。从政策的方向来看，一些房价下跌缓慢的城市，以前不会相继实施各种放宽政策。例如，杭州实施市区出租车、郊区不出租车差异化规制政策。
实际上，8月中旬以来，南京提高了两套房的首付，苏州重新开始了出租车政策。8月31日，厦门、武汉陆续宣布实施出租车政策。目前，全国除北上广浅外，厦门、武汉、南京、苏州、合肥五个二线城市陆续实施不同程度的出租车和贷款限制措施，引导房价下跌。张宏伟回应，核心二线城市已经转向出租车时代。
然而，目前宏观经济仍处于上升趋势，货币政策仍不严格，货币政策不能改变地方政策。因此，在这个阶段，很难通过大幅度提高抵押贷款利率和首付比例来降低房地产市场的温度，这是短期内最合适的计划。但郭毅也特别强调，从未来市场的期待来看，以北京为代表的第一线大城市中，新房占有率显着衰退，成交价格重点改为二手，短期实施控制政策的可能性较小，因此新房价格仍处于下跌周期，从一些三四线城市来看，房价过快下跌引起监督层的关注，核心二线城市开始重新开始出租车，南京等城市也开始放宽信用政策。
新的房地产管制再次开始，二、三线城市的房价下跌趋势也逐渐结束。
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