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原题:南京出新规则租赁合同也要在网上签字！经过几个月的规划和完善，南京市住房管理部门昨天发布了《关于进一步加强住房来源公布管理规范房地产经纪人不道德的通报》(以下全称《通报》)。今后，中介公司发布销售或租赁住房来源时，必须经南京市网上房地产监督平台验证，保证住房来源的现实有效性。
另外，没有将住房抵押、禁止信息传达给购房者等8个不道德也被列为重点检查范畴，购房者的权益更加确保。扬子晚报全媒体记者马统波八项不道德重点检查对中介公司和员工的不规范不道德，该通报具体加强监督，重点检查以下八项不道德:(1)经营场所未在显眼方向批准营业执照、经纪机构备案证明书、服务项目、服务内容、收费标准等(2)发表欺诈住宅来源、非实价信息招募业务，收购消费者(3)住宅抵押、检查等容易的交易信息，未及时通知住宅购买者(4)同意，擅自通过网络签字系统签订中介服务合同，收购住宅合同，收购住宅合同的住宅价格为5)知道企业和个人，住房管理部门根据《房地产经纪人管理办法》的有关规定开展处罚，情节严重的将中止在网上签字。租赁住多南京购房者来说，二手住宅交易中的网络签名制度也是确保买卖双方资金安全的重要环节，在此次住宅管理部门发布的《通报》中，首次具体实施住宅租赁合同的网络签名和注册登记制度。
该《通报》认为，在中介公司签订住房租赁合同的情况下，中介公司指定监督平台(南京网上房地产)，在使用住房租赁合同模板文本开展合同网络签字的同时，在签订租赁网络合同的30天内，不得通过网络登记登记系统向租赁人、租赁人委托申请住房租赁登记。但是，扬子晚报记者访问了很多中介公司，现在这个措施不是强制措施，租赁双方可以自由选择，但是为了保证租赁源的真实性和租赁安全性，中介机构一般不建议租赁双方在网上签字进行交易，今后也不会相继推进。每套房的来源都需要情况说明书。对于购房者来说，这个通报中最引人注目的是住房来源检验制度的实施。
首先，中介公司必须为每套住宅来源制作住宅状况说明书。其中，必须明确住宅来源信息的检查状况、住宅位置、面积、所有权状况、上海证券交易所价格等。中介公司不得为不符合交易条件的保障室、没有禁止等允许交易的住宅和不符合租赁面积的住宅接受中介服务。根据《通报》的内容，中介公司无论是发表销售还是租赁住宅来源，在发表前都应向南京市房地产行政主管部门申请住宅来源检查，地下通道检查是南京市网上房地产的监督平台。
验证的内容包括:在真实情况下输入相关信息，上载住宅委托合同、住宅权利证明书、委托人身份证明书的复印件、住宅照片等资料，填写的信息和上载的资料内容应该是现实、全面、正确的，在监督平台、店铺、网站等不同渠道公开的同一住宅来源信息应该完全一致。中介公司申请人的住宅来源检查通过，获得住宅来源唯一的二维码后，可以通过监督平台和其他渠道对外公布，房地产经纪服务合同号码应与住宅来源验证二维码相关，保证现实住宅来源、现实委托。租赁住宅来源的人均面积在15平方米以下的扬子晚报记者注意到，在这个通报发表的同时，南京市住宅管理部门实施了租赁和销售住宅来源的网上检查发表的两个细则，内容明确了如何填写所有权信息、同一套房来源发表次数、住宅来源照片的大小和格式等细节，被很多中介人称为操作性非常强。
在租赁住宅来源的公开拒绝中，中介公司决定不能防止与非家庭关系共同居住在同一个房间的住宅来源发表，改变住宅的原始构造，人为分割租赁住宅来源，人均住宅建筑面积超过15平方米，或者单间住宅人数达到2名成年人的住宅来源也被禁止发表。拒绝房间照片的拒绝，将照片的大小细分为200KB以上，照片使用JPG、JPEG、PNG格式，建议站在房间的角落，以圆形45度的角度拍摄全景等。
另外，租赁和租赁的住宅来源也有各自的照片摄影规范。在住宅来源发表的违禁用语中，中介公司明确要求中介公司防止发表国家级、最高级、最高级、第一位、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级、最高级等滑稽词汇内容。
业内声音:去年年底全面推进扬子晚报记者发现，南京市住宅管理部门昨天发表的这个通报，落款时间是2017年12月12日，为什么2个月以上公开？连锁房地产南京公司的相关人员告诉记者，去年年底，这个通报的草案已经发行到各中介公司，在收到草案之前，关于住宅来源发表规范的辩论也多次展开。计划可以说是幸运的，这位人士称，原本住宅来源公开规范的内容只涉及住宅来源的销售，随着南京被列入全国12个租赁住宅试验城市之一，租赁住宅来源的公开也被复盖。
南京我妻子我家的负责人也告诉他扬子晚报记者，根据《通报》的拒绝，他们去年已经开始出售住宅来源和租赁住宅来源的所有者委托书，所有者必须在上海证券交易所签字交易所，内容包括住宅来源的基本信息和价格，每家店铺都发布通报，这个人。
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